Назад

Купля - продажа, наверное самый прямой путь передачи квартиры. У него нет налоговых недостатков, характерных, например, для дарения. Подводные камни реки "Отчуждение", на которые натыкаешься при реализации, в общем-то любого способа, могут встретиться и в этом потоке. Основной особенностью являются статьи 86-1, 86-2, 86-3 Налогового Кодекса РФ. Поэтому чем выше цена, указанная Вами в договоре купли - продажи, тем больше у Вашего шансов внука быть приглашенным на свидание с налоговым инспектором для обсуждения вопроса "А где ты взял денег?".

Процедура покупки и оформления очень напоминает покупку квартиры бывшей в употреблении и выглядит следующим образом:

Документы, предоставляемые к сделке продавцом:

• Правоустанавливающие документы на квартиру;
• справка БТИ по форме 11а и экспликация к ней;
• выписка из домовой книги;
• копия финансово - лицевого счета;
• справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• справка из налоговой инспекции (об отсутствии долгов по оплате налоговых сборов на недвижимость);
• документы, удостоверяющие личность продавца.

От Покупателя потребуется следующее:

• деньги
• документы, удостоверяющие личность покупателя.
• согласие супруга на покупку квартиры.

В присутствии нотариуса Вы и представитель собственника подписываете договор купли – продажи.

В договоре купли – продажи обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (ст.554 ГК) и цена имущества (ст.555 ГК).

Скорее всего Вас попросят подписать акт приемки - передачи квартиры. Не отказывайтесь – его обязательно попросит представить нотариус, если Вам когда-нибудь понадобится совершить с квартирой какие-либо официальные действия (например, продать, подарить, передать и т.д.).

После регистрации договора купли - продажи в МГКГРП, купленная Вами квартира переходит в Вашу собственность.